Dieses freistehende und äußerst gepflegte Wohnhaus wurde 1988 erbaut und bietet auf 950m² Grundstück, 244 m² Wohnfläche sowie einer umfangreichen Nutzfläche im Untergeschoss ein komfortables Zuhause mit gehobenem Wohnambiente. Die Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Haustechnik, großzügigen Außenanlagen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige, Jäger (Pachtübernahme und Jagdbeteiligung möglich) oder Individualisten mit Platzbedarf.…

Raumaufteilung & Ausstattung:

Untergeschoss:
• Hobbyraum
• Wellnessbereich mit Infrarot-Wärmekabine, Dusche und WC
• Weinkeller
• Werkstatt
• Jagdzimmer/Bar mit offenem Kamin – ein echtes Highlight für Genießer
• Mehrere großzügige Keller- und Abstellräume
• Separates, tageslichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Außenzugang – ideal als Büro, Praxis oder Gästezimmer

Erdgeschoss:
• Küche mit direktem Zugang zu einem großen Hauswirtschafts-/Abstellraum und mit Ausgang zur Terrasse
• Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Großzügiges Wohnzimmer mit Grundofen und Blick in den Garten
• 3 weitere Zimmer – individuell nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC

Obergeschoss:
• Weitere Schlaf- oder Arbeitsräume mit viel Tageslicht
• Büro mit Aufenthaltsbereich und Zugang zu einem überdachten Balkon mit sehr schönem Fernblick
• Tageslichtbad mit Dusche
• Mehrere praktische Abstellräume

Außenbereich:
• Zwei schöne Terrassen mit Blick ins Grüne – perfekte Rückzugsorte zum Entspannen
• Gartenbereich mit Potenzial zur Erweiterung durch das angrenzende Grundstück
• Zugang zur Garage direkt vom Garten aus
• Doppelgarage mit elektrischen Toren (erneuert vor ca. 3 Jahren)
• Zusätzlich drei Carports

Technik & Ausstattung im Überblick:
• Pellet-Zentralheizung (Einbau 2008)
• Photovoltaikanlage 12 kWp
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• Alarmgesichertes Haus
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
• Vollunterkellert
• Loggia/Balkon
• Wellnessbereich mit Infrarotkabine
• Ofenkamin und Grundofen

Energie & Bauzustand
• Baujahr: 1988
• Heizungsart: Zentralheizung (Pellets)
• Energieausweis: Energieeffizienzklasse F
• Zustand: sehr gepflegt – bezugsbereit

Fazit:
Ein hochwertiges und äußerst gepflegtes Wohnhaus mit außergewöhnlich viel Platz, Charme und Potenzial – perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit moderner Technik und vielen Extras verbinden möchten.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ein Anruf genügt: Tel. 0160-5504684